晨鸣纸业大股东买下青岛啤酒的两块地

　　在房地产业务接二连三受挫之后，青岛啤酒集团终于认栽了。12月21日，青岛啤酒集团旗下上市公司青岛啤酒公告称，通过青岛产权交易所公开挂牌竞拍的方式获取了子公司股权受让方，转让价格为挂牌价4.61亿元人民币，这说明该公司成功出售公司全资子公司——青岛宏基伟业投资公司(下称宏基伟业)100%股权，而这笔交易将为青岛啤酒带来不低于3.14亿元的当期收益。

　　这笔交易的接手方，是山东另一家上市公司晨鸣纸业的大股东寿光晨鸣控股有限公司。

　　对于这两家公司，两宗地块的交易有着截然相反的意味。一边是青岛啤酒集团在“副业”房地产市场上节节败退——实际上早在去年，青岛啤酒集团就曾将两家旗下从事房地产业务的公司出售。另一边则是晨鸣纸业在主业之外的攻城拔寨。

　　作为房地产业务的门外汉，青岛啤酒集团的房地产开发实力较弱。数年来，房地产业务并未给供公司带来多少利润。2014年，集团房地产板块仅带来1.29亿元的毛利，与啤酒板块过百亿的毛利相比不过九牛一毛。

　　宏基伟业成立于2013年11月6日，成立时注册资本1000万元。此后，青岛啤酒分别以香港东路195号甲地块和崂山区深圳路221号地块作价进行增资，宏基伟业注册资本在变更为1亿元后最终又增加为2亿元。

　　据了解，香港东路195号甲地块此前曾为青岛啤酒的啤酒检测和培训中心、啤酒宫用地;崂山区深圳路221号地块是青岛啤酒节的主会场用地，两宗地也是宏基伟业的主要资产。

　　“由于宗地处于青岛市地铁2号线的规划和建设范围内，受地铁2号线整体规划的影响，宏基伟业于2014年7月至2015年1月对宗地区域进行了基坑支护，除此之外，未再进行其他业务运营。”青岛啤酒公告表示，上述两宗地块并未进行开发建设。

　　“不是不能建，是青岛啤酒集团在地产方面的开发运营能力比较弱，没从房地产业务上赚到什么钱，未来将慢慢不再涉足房地产业务。”一位青岛地产界人士告诉界面新闻记者，青岛啤酒集团早年投资开发的位于崂山区青大三路的“颐山源墅”项目销售就不理想。

　　数据显示，2012年12月3日就开盘销售的颐山源墅2期135套住宅，至今仍有92套尚未销售出去，2013年8月16日开盘的三期158套仍有51套尚未售出。

　　2013年11月，青岛啤酒集团旗下地产版块公司青岛市城市发展中心将其持有的青岛国旅联合城发投资有限公司(下称国旅城发)80%股权作价7900万元挂牌出售。

　　国旅城发早在2009年拿下同安路地块打算开发“崂山区同安路商业项目”，四年时间该项目数次改动规划设计，直至2013年5月才开始新一轮的建设。

　　这个被青岛啤酒集团认定的优质地产项目四年之后再度重启已经面临的是青岛市商业地产供应过剩的局面，公司最终决定退出。

　　骑白马的不一定是王子，对外投资、转型收获的不一定是盈利。来自大公国际的一份评级报告显示，青岛啤酒集团地产板块营收自2013年开始减少。数据显示，2013年房地产板块贡献营收6.83亿元，占公司总营收比例为2.36%，2014年房地产板块营收为5.32亿元，占比减小为1.8%，而2015年1-3月房地产板块贡献的营收已经锐减至800万元，占比仅0.11%。

　　2013、2014年，青岛啤酒集团房地产板块业务贡献的营收分别为6.83亿元和5.32亿元，毛利润分别为2.24亿元和1.29亿元，而啤酒板块的营收分别是282.91亿元和290.49亿元，毛利润分别是112.83亿元和111.5亿元。

　　与公司主营啤酒业务相比，房地产板块的营收以及利润几乎不值一提，青岛啤酒集团的房地产板块业务始终未能做大。心灰意冷的青岛啤酒集团自2013年开始逐渐清理旗下房地产板块业务公司。

　　在2013年挂牌出售国旅城发之后，2014年9月29日，青岛城市发展中心将其持有的临沂瑞坤置业有限公司100%股权以2113万元的价格挂牌出售。青岛啤酒集团旗下负责房地产板块的两家公司青岛城市发展中心和青岛啤酒地产控股有限公司分别持有临沂瑞坤90.91%和9.09%股份。

　　去年11月24日，青岛啤酒房地产有限公司(法人为青岛啤酒地产控股有限公司)将其全资控股的济南银青置业有限公司100%股权在青岛产权交易所挂牌出售，作价5000万元。

　　银青置业成立于2010年6月，此前名为济南青啤置业投资有限公司，是青岛啤酒地产开发济南房地产市场的主要子公司，其成立当月便以5.28亿元的价格，拿下了济南东部新城奥体片区一处面积为5.68万㎡的核心商业地块。不过，这宗土地也在拖了三年之后才有了动工迹象。银青置业的出售被看作青岛啤酒集团房地产业务正式退出济南市场的标志。

　　截至2015年3月末，青岛啤酒集团旗下仅有“青大三路”、“沂河美域”、“早安时区”三处在建工程，其中“青大三路”、“沂河美域”两个项目的截至日期为2015年12月。

　　与青岛啤酒集团在房地产板块上的节节败退相比，主业市场低迷的晨鸣纸业在第二主业金融板块上算是有所收获。

　　公告显示，青岛啤酒两处地块的接手方为寿光晨鸣控股有限公司(下称晨鸣控股)，晨鸣控股为潍坊上市公司晨鸣纸业的控股股东。

　　除了需要支付4.61亿元的转让款外。晨鸣控股拿下两宗土地还要另外满足崂山区的两个条件。

　　界面新闻记者获得的这份崂政函([2015]71号)文显示，晨鸣控股需要在缴纳保证金或者产权所出具成交确认书后，60日内在崂山区完成新型金融企业的工商注册和税务登记，且注册资本不低于50亿元。

　　此外，在项目建成后达到入住条件后三个月内在崂山区设立上市集团管理总部，并将集团销售总部(结算中心)依法注册或变更至崂山区，且实际经营期限不低于十年。

　　“这是控股股东的事情，我们不太清楚。”晨鸣纸业董秘办一位负责人表示。实际上，受纸业市场低迷影响多年的晨鸣纸业已经将金融板块发展成为公司的第二大主业。

　　2013年11月25日，晨鸣纸业发布公告称，晨鸣纸业集团财务有限公司正式获得中国银监会批筹，这标志着晨鸣纸业正式介入金融领域，同时成为全国造纸行业第一家拥有财务公司的企业。

　　2014年2月，晨鸣纸业通过全资子公司香港晨鸣投资设立了山东晨鸣融资租赁有限公司(下称晨鸣租赁)。今年3月，晨鸣纸业决定对晨鸣租赁第三次增资，增资金额为50亿元，增资后晨鸣租赁的注册资本将达到90.72亿元，成为外资融资租赁公司规模最大的企业。

　　“公司已形成由融资租赁公司、财务公司、上海利得互联网金融平台(3%股权)、珠海德辰新三板基金、参股上海中能(30%股权)等共同打造的第二主业金融板块，融资租赁公司持续稳定贡献业绩，目前月均贡献利润约3000万元。”申万宏源的一份研报称。

　　晨鸣纸业三季报显示，公司前三季度实现营业收入148.95亿元，同比增长6.09%;实现归属于上市公司股东的净利润5.61亿元，同比增加64.52%。其中第三季度单季度实现营业收入51.76亿元，同比增长4.41%，实现归属于上市公司股东的净利润2.84亿元，同比增长188.58%。

　　“前三季度实现基本每股收益0.29元，超过此前市场预期，主要源于融资租赁业务业绩爆发。”华泰证券分析师高粱宇表示，明后年公司融资租赁业务业绩将继续爆发，保守预计利润空间未来有望做到15亿-20亿元。

　　因为两宗地块，同为传统行业的青岛啤酒与晨鸣纸业处境一目了然。实际上，越来越多的上市公司放弃地产进军互联网金融、科技等新兴行业，但居安思危的人已经开始开始寻求，如果互联网金融、科技等行业红利退去，那么下一个风口又在哪里?上市公司抛弃主业追逐风口的行为，又是否会持续下去?