唏嘘！占地超3万㎡纸板厂破产遭查封，近6000万元卖厂！

 

　　

 

　    

 

　　

 

　　

 

　　

 

　　一、拍卖依据

 

　　2021年3月26日，长兴县人民法院裁定受理浙江万通包装有限公司（以下简称“万通公司”）破产清算一案；并指定湖州天衡联合会计师事务所（普通合伙）和浙江银湖律师事务所担任管理人。

 

　　2021年6月17日，万通公司第一次债权人会议表决通过的浙江万通包装有限公司《财产变价方案》。

 

　　二、拍卖标的物概述

 

　　1、本次拍卖为第三次拍卖；拍卖的标的物为万通公司位于长兴县城南路28号雉城工业区的万通公司厂区内土地使用权、房屋建筑物、机器设备、办公设备、附属设施等整体资产。

 

　　2、根据湖州天衡资产评估事务所（有限合伙）出具的湖天评报字[2021]第29号《资产评估报告》载明，前述整体资产在清算条件下评估价值合计91610380元。其中：

 

　　（1）土地一宗，产权证号长土国用（2012）第00106481号，产证面积总计为34331.73平方米（约51.5亩），性质为工业用地，清算评估价值为18,539,130元。

 

　　（2）有证厂房4幢，产证建筑面积合计为48032.5元，清算评估价值为55,709,210元。

 

　　（3）无证建筑，主要为锅炉房、自行车棚、变电房、危化油房等，建筑面积合计为1414.9平方米，清算评估价值为495,700元。

 

　　（4）厂区内的机器设备，主要包括无菌生产线、机组式凹印印刷机及配套设施等，清算评估价值为11,104,020元。

 

　　（5）其他办公设施、附属设施、后续部分装修（办公楼、综合楼）等，清算评估价值为5,762,320元。

 

　　以上数据来源于评估报告，仅供参考；标的物具体明细清单详见《资产评估报告》；因评估基准日与拍卖成交日不一致，报告中部分零星资产、设备或资产性能及数量可能与移交实物不一致，具体以现场实物为准。

 

　　三、标的物瑕疵与特别说明

 

　　1、因拍卖标的物属于工业厂房，竞买人务必在竞买前向长兴县当地政府了解入驻企业的具体要求及产业政策(联系人：长兴县经济开发区,沈岳萍,0572-6291562）。根据《长兴县工业产业重点发展方向及指导目录》（长委办发［2017］49号），长兴新能源装备高新技术产业园重点推荐产业为新能源汽车及关健零部件,新能源装备制造产业,电子信息产业。

 

　　如竞买人未提前咨询了解或咨询了解信息不全等原因，由此产生的一切不利后果均由竞买人自行承担，管理及万通公司对此不作任何形式的保证。

 

　　2、万通公司现厂区东侧、北侧存在非法占用非出让用地的情形（面积约2178.04平方米），该非法占用土地使用权不属于万通公司资产且不在本次拍卖范围内；因历史原因现北侧部分围墙又存在部分退让在出让红线内的情况。同时，东侧围墙、北侧部分围墙、配电房、危化油房、北面辅房部分面积等建筑物违规建造在非法占用土地之上。（本次出让红线与现围墙具体坐标图实测,详见附件-项目技术报告）。

 

　　对此，买受人应在充分尊重历史背景的前提下，根据当地政府部门的要求及意见妥善处理；但因该事项后续处理可能存在的法律风险和不利后果均仍由买受人自行承担。

 

　　3、拍卖标的物的现有产证记载面积，可能与本次拍卖交易因换发新证重新测绘面积存在一定误差，管理人不对该误差做下次保证，也并不影响本次拍卖成交价；最终以办证时重新测绘的面积为准。

 

　　4、万通公司厂区内仍留存因生产环节而产生的大量危废品（主要包括油墨、乙醇等）；竞买人竞拍后应依照法律、法规及当地环保部门的要求依法予以处置。

 

　　5、因厂区已停产多年，厂房、设备、设施长期处于闲置状态，可能存在缺损、毁损，标的物存在的上述瑕疵与问题竞买方参与竞拍前应自行调查了解清楚，竞买人报名参与竞买活动即为完全了解标的物的瑕疵与问题等情况。万通公司、管理人及法院不承担本标的瑕疵保证。

 

　　6、标的物现状至交付日可能发生的变化不影响拍卖成交结果以及成交价格。管理人不提供与标的物相关的原始说明书及票据资料等；管理人亦不能保证成交后向买受人开具增值税发票。

 

　　7、拍卖成交后，拍卖标的物需要维修的，由买受人自行办理，相关费用由买受人自行负担。

 

　　8、针对万通公司厂区部分办公楼及厂房租赁及占用处置情况。

 

　　（1）认可原租赁关系。针对2016年9月26日中国铁塔股份有限公司湖州市公司租用万通公司综合楼楼顶用于存放发射塔所签署《租赁合同》；由买受人继续履行。

 

　　（2）有条件认可现租赁关系。针对湖州东帮商贸有限公司等11户租赁万通公司部分厂房及办公楼，因该第三方均已签署不定期租赁合同，承诺在实际拍卖成交后主动腾退、或者与买受人另行协调继续租赁事宜。

 

　　（3）非法占用的具体处理方案。针对长兴华涵科技有限公司等3户经通知仍拒不腾退占用的部分厂房及办公楼，将通过法律途径强制腾退并主张占用期间的租金赔偿款；对于签署《成交拍卖确认书》后所得租金、赔偿款由买受人享有。因具体法律程序繁锁程度不一，故而对于实际腾退的时限性，管理人及万通公司不作任何形式的保证。

 

　　（4）书面确认到期腾退的。其中刘泽辉确认于2021年8月6日前腾退，长兴县人民政府画溪街道办事处于2021年12月31日前腾退完毕。

 

　　前述租赁、占用期限及处理方式等具体情况详见附件（万通公司房屋租赁占用情况表）。

 

　　9、竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读管理人发布的本拍品相关拍卖公告、拍卖须知、标的调查情况表等相关资料，所有资料介绍仅供参考，具体以实物现状为准；有意者请自行查询、实地看样，未查询标的物实际状况及数量或未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

 

　　四、税费负担及转移登记过户方式

 

　　1、拍卖时的起拍价、成交价均不含标的物在办理过户交割环节中所发生的交易税、土地增值税、印花税等一切税费。即标的物办理过户过程中所涉及的需交易双方承担的税、费（包括交易增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费等全部税费），交易后可能产生的污水、危废处置费用及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用由竞买人于拍卖前自行至相关管理部门查询。

 

　　2、在办理过户交割环节，若买受人因万通公司原税款账户中的期末留抵税额而享受抵扣的部分税款，买受人应将该抵扣而少交的部分税款另行返还万通公司列为破产财产。

 

　　3、买受人竞买成功后五日内，请及时联系管理人，并携带相关材料与管理人签署《拍卖成交确认书》，按期限付清全部价款；逾期不予办理的，不影响本次拍卖成交效力；同时，由此产生的不利后果均由买受人自行承担。

 

　　4、买受人应当自付清全款之十日内与管理人办理标的物移交确认手续；逾期不办理交接视为按现状交接，标的风险由买受人自行承担。买受人需在交接（视为交接）之日起自行安排人员进行看管，由此产生的一切法律后果均由买受人自行承担。

 

　　5、买受人自收到办理产权过户的民事裁定书之日起十五个工作日内自行办理产权过户登记手续；逾期不予办理的，由此可能产生的一切法律后果均由买受人自行承担。

 

　　6、本次公开拍卖由淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供网络竞价软件服务，如本次拍卖竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍并竞价成功，买受人需按规定支付服务费，由买受人竞拍成功后直接在平台支付；买受人不支付该笔服务费所产生的一切法律后果由买受人承担。

 

　　五、竞买条件

 

　　1、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织具备投资履约能力并有足够能力承担相应经营风险的均可参加竞买，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

 

　　2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向管理人提出申请并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

 

　　3、认可拍卖公告的各项条件，包括承诺履行竞买所附条件，按竞买文件的规则参拍。

 

　　六、拍卖方式

 

　　1、参照司法拍卖规则拍卖。若本公告未特别说明，则参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。

 

　　2、以起拍价增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

 

　　3、本公告未说明事项，依据拍卖平台告知事项及公布的拍卖须知为准；告知事项及拍卖须知与本公告内容不一致时，以本公告内容为准。

 

　　4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

 

　　七、咨询、展示看样的时间与方式

 

　　自公告之日起至正式拍卖日前一日16时（节假日休息）工作时间内接受咨询，咨询时间工作日（工作日上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看样者请在正式拍卖日前五日与管理人联系，管理人将统一安排看样（看样报名联系电话：金律师：18767242590）。

 

　　八、对上述标的权属有异议者，请于开拍卖前五日与管理人联系。

 

　　九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 

　　十、优先购买权人参加竞买的，应于开拍卖前五日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

 

　　十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

 

　　十二、拍卖价款缴纳

 

　　1、拍卖成交后，原缴纳的保证金将自动转入管理人账户；拍卖余款应当在拍卖成交后三十日内一次性缴入指定账户（收款人全称：浙万通包装有限公司管理人，开户银行：浙江长兴联合村镇银行股份有限公司，账号：201012100002413891）。

 

　　2、买受人逾期未签署《拍卖成交确认书》或未全额缴清全部拍卖余款的，视为悔拍。

 

　　3、拍卖成交后买受人悔拍的，保证金作为违约金予以没收；同时管理人自买受人悔拍之日起，有权对标的物另行处置。

 

　　4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

 

　　十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

 

　　十四、提示：根据现有网络平台，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

　　长兴法院举报监督电话：0572-6227552

 

　　本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

 

　　管理人咨询电话：浙江万通包装有限公司管理人，金律师，手机号：18767242590。

 

　　                                                                                                                                                                                                                                                                                  浙江万通包装有限公司管理人